离婚该如何分割房产

在离婚时，房产的分配通常遵循以下原则：

1. 夫妻共同财产原则 ：

婚姻期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等，通常视为夫妻共同财产。

婚后共同购买或一方购买但登记为双方共有的房产，视为夫妻共同财产。

2. 公平原则 ：

法院在分割房产时，会综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。

3. 尊重当事人意愿原则 ：

法院会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。

4. 特殊情况的处理 ：

如果双方条件相当，都坚持要同一套房子，法院可能会采取竞价的方式，谁出价高，房产就归谁。

5. 房产贡献 ：

谁出资多，谁为房产投入的精力多，这些都是法院考虑的因素。

6. 房产登记 ：

房产登记在谁的名下，这也是法院考虑的因素之一。

7. 居住情况 ：

房子和谁的居住地更近，谁更依赖这套房子，这些都会影响法院的判决。

8. 孩子因素 ：

如果有孩子，法院会考虑孩子的利益，可能会将房产判给带孩子的一方。

9. 经济能力 ：

如果一方经济能力较弱，无力再购买房产，法院可能会将房产判给这一方。

10. 父母出资 ：

婚前父母出资视为对自己子女的赠与，除非另有约定；婚后父母出资视为对夫妻双方的赠与，除非另有约定。

11. 婚前全款购房 ：

婚前一方全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

12. 婚前首付，婚后还贷 ：

婚前首付的房产，虽归首付方，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。

13. 婚后购房 ：

无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。

14. 婚后继承与赠与 ：

婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产；否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。

15. 尚未取得产权证的房屋 ：

如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

在实际操作中，夫妻双方应尽量通过协商解决问题，如协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据支持自己的主张，如购房合同、产权证、银行流水等。

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